Belle Landaise LARUSCADE

Les points forts :

Volume, calme et chambres

Belle Maison de type Landaise, de 1988, d'une superficie de 174 m², sur un parc arboré de 5043 m².

Rénovée depuis moins de 3 ans (toiture, menuiserie, isolation...)

Composée de la manière suivante :

Au Rdc : entrée, salon-séjour avec cheminée et répartiteur de chaleur, cuisine ouverte équipée et aménagée, chambre parentale (avec placard et salle de bains : baignoire et douche), bureau (ou chambre), wc indépendant, arrière cuisine, chaufferie. A l'étage : Grande Mezzanine, 3 chambres, salle d'eau avec wc.

Garage avec rangements (placards),

Terrain plat et arboré avec puits et potager.

Terrasses.

Portail électrique + parking.

Grenier isolé.

Idéalement située, dans un cadre champêtre, amoureux du calme vous serez séduits.

Pas de vignes (forêts).

5 km accès N10

20 km Saint André de Cubzac

40 km de Bordeaux.

Assainissement individuel - 3 ans

Taxe foncière 796 euros.

Chauffage bois et Gaz cuve enterrée.

Honoraires inclus de 1.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie C, Classe climat B.. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/labelmaison/760/oQduY/bareme_honoraires_2023_1.docx

Vendu

Ville	Laruscade 33620
Secteur	Nord
Type	Individuelle
Surface	174.00 m²
Séjour	58 m²
Superficie du terrain	50 a 43 ca
Balcon	25 m²
Terrasse	150 m²
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée, 14.90 m² • Cuisine équipée et aménagée, 15.9 m² • Salon séjour, 30.6 m² • Chambre parentale, 24.59 m² • Arrière cuisine, 7.27 m² • Chaufferie, 6.66 m² • Chambre 2 ou bureau, 9 m² • Chambre 3 étage, 11.61 m² • Chambre 4 étage, 11.91 m² • Chambre 5 étage, 11.34 m² • Salle d'eau + wc, 4.6 m² • wc avec lave mains, 1.58 m² • Dégagement, 3.5 m² • Mezzanine, 23.6 m²
Chambres	5
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
Epoque, année	1988
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Nord-Sud
Chauffage	Bois Gaz En citerne
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	5
Isolation	REFAIT - 3 ANS
Toiture	REFAITE - 3 ANS
Piscine	Non
Taxe foncière	796 €/an

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