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à
Surface
à
Jessica MOULINS
Négociateur Jessica MOULINS
06 89 25 53 66


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Maison ancienne Laruscade Sud Ouest 145 m²
496 375 €
496 375 €
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Les points forts :
  • Magnifique propriété au calme
Belle longère en pierre de taille avec multiples dépendances (possibilité chevaux) dont certaines à but agricoles, érigée sur un terrain de plus de 6 hectares.
Au coeur d'une prairie avec petit étang, belle girondine, combles aménageable, rafraichissement et réagencement à prévoir.
Allée d'entrée, partie terrain clôturée comprenant : portail, portillon, terrasse de plus de 100 m² sur toute la face de la maison, potager, trois puits, volière, poulailler, cuisine extérieure alimentée en eau en gaz et en électricité, dépendances, chai.
Chauffage central bois, menuiseries double vitrage PVC, toiture en excellent état, store banne électrique, micro station moins de deux ans.

La bâtisse principale de 145 m², composée comme suit : entrée principale desservant la pièce de vie avec cheminée, cellier, cuisine e arrière cuisine. 3 chambres, une seconde entrée  desservant la salle d'eau et le wc. pièces toute en enfilade mais possibilité de créer un accès par l'autre coté de la maison (cellier pouvant faire office de couloir dans le prolongement).

Enorme potentiel intérieur.

Plusieurs chais (ancien Cuvier, boxes, chaufferie, grange chai entrepôt tout en dur, stockage bois...)

Deux hangars dont un avec stabulation pour bétail  .

Traitement termite effectué.
Double vitrage 4-20-4
Volets battants
Carrelage carreaux de gironde / parquet chevrons d'origine, façade reprise et très propre.
Cumulus 150 litres
Chaudière à bois (d'époque mais entretenue)
Solives et voliges saines
Terrasse environ 110 m²
Garage voiture, grange en dur.

Génoise très propre bien retravaillée
Environnement calme
Aucun vis à vis
Mandat N° 928. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/labelmaison/406/23d2D/bareme_honoraires_2019.docx
VilleLaruscade 33620
SecteurSud Ouest
TypeAncienne
Surface145.00
Surface au sol900
Séjour35
Superficie du terrain06 ha 17 a 20 ca
Terrasse112
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 18,46 m²
• Salon salle à manger avec cheminée, 35,92 m²
• cellier , 3,33 m²
• Cuisine, 9,43 m²
• Arrière cuisine cumulus 150 l, 11,97 m²
• Chambre 1, 14,35 m²
• Chambre 2. , 14,11 m²
• Entrée bis, 13,47 m²
• salle d'eau avec vmc, 4,68 m²
• wc avec accès salle d'eau ou arrière cuisine, 2,07 m²
• Chambre 3 , 17,34 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1929
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ExpositionNord-Sud
ChauffageBois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineNon équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.10
IsolationEntre plafond et doublage
Toituremoins de 10 ans
PiscineNon
Taxe foncière800 €/an

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