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Coup de cœur

Maison ancienne Laruscade 131 m²

350 000 €

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Les points forts :

terrain
calme

A voir absolument jolie girondine.

Au fond d'une allée, nichée dans un écrin de verdure, au calme, d'une superficie de 130 m2 cette jolie maison pierre vous séduira par sa tranquillité et ses possibilités.
A ce jour : entrée sur cuisine équipée aménagée ouverte sur salon et salle à manger avec poêle à granulés, bureau (ou chambre 2), salle d'eau, wc.
A l'étage : dressing ou bureau + grande chambre en mansarde.

Magnifique Terrain de 2,3 hectare (clairière près et bois) clos type agricole

Jardin clos avec portail et portillon autour de la maison.

+ Dépendance de 200 M² dont une partie garage avec grande porte de 80 m2 sur chape lisse. et une partie brute.

💙 coup de coeur à la clef 💙

Chauffage poêle à granule + électrique

Possibilité agrandissement / véranda / dépendances..

Assainissement non conforme et devis toiture réalisé (aucune infiltration ou fuite).

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 951.00 et 1301.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/labelmaison/760/oQduY/bareme_honoraires_2023_1.docx

Ville	Laruscade 33620
Charges	200 € /mois
Type	Ancienne
Surface	131.00 m²
Surface au sol	280 m²
Séjour	72 m²
Superficie du terrain	02 ha 33 a
Terrasse	30 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Cuisine équipée aménagée, 17,40 m² • Salle d'eau , 6,78 m² • wc + Lave mains, 1,27 m² • Salle à manger, 28,42 m² • Salon , 26,209 m² • Bureau, 8,50 m² • dressing ou bureau, 18,77 m² • chambre , 25,60 m²
Chambres	2
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1900 Ancien
État général	En bon état
Vue	Collines
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique Granulés Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	2
Isolation	refaite
Toiture	à revoir
Piscine	Non
Taxe foncière	490 €/an

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10 000 Troyes.

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