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Francine PETRAUD
Négociateur Francine PETRAUD
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Carte pro 33022018000032381

Belle maison d'architecte avec rapport locatif

  • Immobilier Ambarès-et-Lagrave
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  • Maison Individuelle en vente Ambarès-et-Lagrave
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    Maison individuelle Ambarès-et-Lagrave 140 m²
    451 000 €
    451 000 €
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    Les points forts :
    • Rapport locatif - Grande piscine
    Dans un cadre champêtre, cette maison d'architecte vous séduira par sa forme en papillon.

    Composée d'une grande entrée sur salon-séjour, wc indépendant, d'une cuisine équipée et aménagée et d'une buanderie.

    Cette villa dispose d'une terrasse donnant sur la piscine et la nature. 

    AILE 1 : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau ouvrant sur la piscine.
    AILE 2 : Deux chambres avec chacune leur salle d'eau. WC indépendant.
    Un bureau pouvant servir de 4 ème chambre avec baie vitrée donnant sur piscine.

    Cabanon au fond du jardin, apentis pour vos voitures 
    ATTENANT : une maison type II Bis 50 m², 
     (LOUEE 750 € -  Bail en cours jusqu'au 14 Août 2023), cuisine, salon cocooning, salle d'eau, une chambre et un bureau, jardinet.

    Belle parcelle de 2055 m² environ.
    Potager, bananiers, oliviers, palmiers.....

    A quelques minutes du bourg d'Ambarès.
    Proximité toutes commodités!





    VM1994LABELMAISON
    Mandat N° 860. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Nos honoraires : http://labelmaison.net/fichier-406-23d2D-bareme_honoraires_2019.docx
    VilleAmbarès-et-Lagrave 33440
    TypeIndividuelle
    Surface140.00 m²
    Surface au sol200 m²
    Séjour51 m²
    Superficie du terrain20 a 55 ca
    Pièces6
    Description des pièces • salon séjour , 50.70 m²
    • cuisine, 12.88 m²
    • buanderie, 7.11 m²
    • wc entrée , 2.32 m²
    • chambre 1, 12.01 m²
    • chambre 2, 11.82 m²
    • chambre 3, 11.40 m²
    • bureau, 11.40 m²
    • dressing, 4.29 m²
    • salle d'eau 1, 5.10 m²
    • salle d'eau 2, 2.52 m²
    • salle d'eau 3, 2.52 m²
    • wc 2, 1.34 m²
    Chambres4
    Salle de bains2
    Salle d'eau2
    WC2   Indépendant
    Epoque, année1999   Récent
    État généralEn bon état
    VueCampagne
    ExpositionEst-Ouest
    ChauffageAu sol
    Bois
    Climatisation
    Electrique
    Individuel
    OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
    AssainissementTout à l'égout, Conforme
    CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
    AmeublementNon meublé
    Stationnement ext.2
    Isolation11/2019
    Toitureras
    PiscineOui
    15/5
    Taxe foncière3 030 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D : 159
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B : 6
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    Société Opposetel, Service Bloctel
    6, rue Nicolas Siret
    10 000 Troyes.