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à
Surface
à
Jessica MOULINS
Négociateur Jessica MOULINS
06 89 25 53 66


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Maison ancienne Barbezieux-Saint-Hilaire 156 m²
382 885 €
382 885 €
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Les points forts :
  • Belle surface habitable
Grande et belle demeure ancienne, aux volumes généreux.
Double accès pour cette ancienne propriété horticole et viticole, comprenant multiples dépendances et une belle superficie habitable, dont une partie reste encore exploitable.
Entrée par couloir semi intérieur (19 m²) entièrement isolé façon verrière, cuisine équipée aménagée, petite salle à manger, arrière cuisine / Buanderie.
Quelques marches permettent d'accéder au reste de la bâtisse : grande salle à manger, salon avec cheminée et orientation Est Ouest.
Première grande chambre avec petit dressing et salle de bains avec wc.
Seconde grande chambre avec petite salle d'eau et wc, porte fenêtre donnant sur un perron et permettant une entrée autonome.
2 autres chambres aux superficies plus modestes mais parfaitement isolées (10 et 13 m²), salle d'eau avec wc.

Cave sous la totalité de la bâtisse principale accès par une porte hauteur entre 140 et 180 environ.

Grenier non exploité avec très belle charpente, possibilité de faire un logement complet ou de réaménager en envisageant les chambres à l'étage (un accès intérieur devra être crée).

Menuiseries changée en grande partie (PVC double vitrage)

Premier petit atelier (12 m²) isolé avec fenêtre paysagère pvc blanc et volet roulant électrique, donnant dans le couloir verrière.
Grande serre d'environ 40 m² entièrement close,
Seconde serre existante.

3 grands garages pour une surface globale de 74 m²
Second grand atelier de 75 m² abritant également la cuve à fioul.
(Grenier d'environ 121 m² / Cave : 121 m²)

Le tout sur plus de 3700 m² de terrain, arboré et fruitier (prunes, cerises, mures, pêches, poires, nectarines...), potager, située sur la commune de Barbezieux.
Portail électrique, proche de toutes commodités (Intermarché, bricolage, magasin bio, gamvert, écoles, gymnase, stade, collège, cfa...)

A voir sans tarder
Chauffage central fioul
Isolation murs extérieurs et plafond avec laine de verre
2 puits avec pompes. (4,50 m de réserve d'eau)

Taxe foncière 1450 euros

SES + : Electricité et plomberie refaites et remises aux normes cette année.
Isolation faite
Proximité commerces et situation géographique (30 minutes Angouleme et 1h bordeaux Gare saint jean)
Grand terrain
Surface habitable et potentiel exploitable

SES - : petit rafraichissement à prévoir

Mandat N° 906. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Nos honoraires : http://labelmaison.net/fichier-406-23d2D-bareme_honoraires_2019.docx
VilleBarbezieux-Saint-Hilaire 16300
SecteurSud Ouest
TypeAncienne
Surface156.00
Surface au sol160
Séjour36
Superficie du terrain37 a 44 ca
Pièces6
Description des pièces • salle à manger avec cheminée , 36,45 m²
• Chambre 1 avec dressing et salle de bains avec wc, 25,64 m²
• Chambre 2 avec salle d'eau wc et porte fênetre , 23,07 m²
• dégagement, 4,45 m²
• Chambre 3 , 10,40 m²
• Chambre 4 , 13,62 m²
• Salle d'eau avec wc, 3,02 m²
• Cuisine équipée aménagée, 30,80 m²
• arrière cuisine, 9,41 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1890
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.5
Isolationlaine de verre en rouleau
Toitureras
PiscineNon
Taxe foncière1 450 €/an

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